Ferdinand Bolstraat 319

Wohnen im Herzen von De Pijp, mit der Stadt buchstäblich unter deinen Füßen und einem schönen, hellen Ort, um nach Hause zu kommen. Willkommen in der Ferdinand Bolstraat 319 in Amsterdam!

Die Wohnung ist gepflegt und neutral gestaltet, wodurch sie direkt eine frische und helle Ausstrahlung hat. Auf der gesamten Fläche liegt ein moderner Boden in warmen Holznuancen, der eine ruhige Grundlage und ein schönes Gesamtbild in der gesamten Wohnung schafft. Die Wohnung hat eine Energieklasse A. Die Wände sind glatt und hell gestaltet, was das Tageslicht zusätzlich verstärkt und die Räume optisch größer wirken lässt. Die Küche ist in einer zeitlosen, weißen Ausführung mit glatten Fronten und einem dunklen Arbeitsplatte realisiert. Die Rückwand ist mit hellen Wandfliesen belegt, was zu einem wartungsfreundlichen und ordentlichen Gesamtbild führt. Auch das Badezimmer ist funktional und gepflegt, ausgestattet mit hellen Wandfliesen und einer praktischen Dusche mit Glasabtrennung. Die Sanitäranlagen sind neutral gestaltet und passen zu dem Rest der Wohnung.

DER WOHNBEREICH:
Wohnen in der Ferdinand Bolstraße bedeutet, im pulsierenden Herzen von De Pijp zu wohnen. Dies ist ein Viertel, in dem alles lebt: Am Morgen holst du deinen Kaffee bei einer der vielen Kaffeebars um die Ecke, läufst an der Albert Cuyp-Markt vorbei für frische Produkte und setzt dich am Abend in eines der coolen Restaurants oder Weinstuben in der Gegend. Gleichzeitig fühlt sich die Gegend erstaunlich lokal und gemütlich an. In den Seitenstraßen findest du charaktervolle Gebäude, lokale Läden und kleine Fachgeschäfte. Der Sarphati-Park liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, perfekt für ein Lauftraining, Picknicken oder einfach nur um der Hektik zu entfliehen.
Qua Erreichbarkeit bist du hier auch mega gut aufgestellt. Die Noord/Zuidlijn liegt praktisch vor der Tür, sodass du superschnell am Bahnhof Zuid oder Amsterdam Centraal stehst. Mit dem Fahrrad bist du innerhalb weniger Minuten in der Innenstadt, der Rivierenbuurt oder Richtung Museumplein. Hier wohnst du städtisch, lebendig und dennoch mit deiner eigenen ruhigen Ecke in der zweiten Etage.

DIE EINRICHTUNG:
Über das gemeinsame Treppenhaus gelangst du zum Apartment im zweiten Stock. Der Flur bildet das zentrale Herz der Wohnung und bietet Zugang zu allen Räumen. Auf der Vorderseite befindet sich das helle Wohnzimmer. Dank der breiten Fensterfront fällt viel Tageslicht herein und bietet einen schönen Ausblick auf die charakteristische Bebauung der Straße. Der Raum ist effizient eingerichtet mit einem gemütlichen Sitzbereich und Platz für einen Essplatz. Angrenzend liegt von der Wohnküche aus die offene Seite der Küche. Die Küche ist in einer hellen Ausführung mit ausreichend Schrankraum, Gaskochfeld, Ofen und Abzugsvorrichtung. Hier ist auch Platz für eine Bar oder ein zusätzliches Arbeitsblatt. In der Küche befindet sich zudem eine praktische Aufbewahrungsbox, in der Platz für eine Waschmaschine und Trockner ist. Auf der Vorderseite des Hauses befindet sich die größte Schlafzimmer. Dies bietet Platz für ein Doppelbett und gibt direkten Zugang zum Balkon. Das zweite Schlafzimmer liegt an der Rückseite des Hauses und eignet sich ideal als Arbeitsraum, Kinder- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und Waschtisch ausgestattet. Zusätzlich gibt es eine separate Toilette. Zum Haus gehört außerdem eine externe Lagerung von ca. 6,6 m² (Höhe ca. 2,19 m).
ideal zum Fahrradfahren und zusätzlicher Speicherplatz.

EIGENTUMSLAGE:
Die Wohnung ist auf Grundstück mit Erbbaurecht errichtet, das von der Stadt Amsterdam ausgestellt wurde. Das Erbbaurecht ist bis 30-11-2036 abgekauft worden.
Am Ende dieses Zeitraums ist die Erbpacht unter günstigen Bedingungen ewig festgelegt (AB 2016).
Die ewige Grundsteuer bei der Übersiedlung wird für die Wohnung mit €770,82 und für das Appartement mit €16,10 festgelegt. Die Beträge werden jährlich indexiert.

VVE:
Die 'Vereniging der Eigentümer Oude Rai' ist eine aktive und professionell geführte Wohnungseigentümergemeinschaft, ausgestattet mit einem aktuellen MJOP.
Die monatlichen Servicekosten betragen 203,02 €.

PARKEN:
In diesem Viertel ist Parken eine typische Stadtsituation: man kann auf der Straße parken, aber dies geschieht fast immer mit einem Genehmigungssystem der Stadt Amsterdam.
Sie benötigen einen Parkausweis, um Ihr Auto vor der Tür parken zu können.
Es gibt verschiedene Genehmigungszonen und Gebühren in De Pijp. Je nach deiner Situation (zum Beispiel, ob du ein Auto unter deinem Namen stehen hast und in der Nähe wohnst) kannst du bei der Stadtverwaltung eine Bewohnergenehmigung beantragen.
Für Besucher gibt es in der Regel Gebührenzonen und Zeiten, bei denen Sie über eine App, Kennzeichenparken oder Parkuhr zahlen können.
Parken in diesem Viertel ist beliebt, daher kann es voll sein. Viele Bewohner entscheiden sich daher dafür, über eine Genehmigung sicherzustellen, dass ein Platz vorhanden ist, oder parken in einer (bezahlten) Tiefgarage in der Nähe, wenn sie länger weg sind.

BESONDERS:
- Baujahr 1986;
- Energieausweis A;
- Wohnfläche ca. 60 m²;}
- Der Erbbaurechtsgeldbetrag unter günstigen Bedingungen festgeklemmt;
- Gut gepflegt;
- Ein interner Schrank;
- Inklusive Lagerung im Untergeschoss;
- Gemeinschaftsgarten;
- Albert Cuypmarkt und das Sarphatipark zu Fuß erreichbar;
- Wohnen im Herzen von De Pijp;
- sonniger Balkon vorhanden;
- Öffentliche Verkehrsmittel vor der Tür;
- Aktive VVE;
- Keine Selbstnutzungs-Klausel;
- Projektnotar Van den Eerenbeemt Notaris
- Abholung nach Absprache / Kann schnell.

HINWEIS
Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Fehler oder anderweitige Probleme sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind informativ. Der Käufer hat seine eigene Pflicht, alle für ihn oder sie relevanten Angelegenheiten zu prüfen. Bezüglich dieser Immobilie ist der Makler Berater des Verkäufers. Wir empfehlen Ihnen, einen fachkraft (Vastgoed Nederland-)Makler hinzuzuziehen, der Sie bei dem Kaufprozess begleitet. Falls Sie spezielle Wünsche bezüglich der Immobilie haben, empfehlen wir Ihnen, diese zeitgerecht Ihrem kaufenden Makler mitzuteilen und eigenständig (oder durch Dritte) zu prüfen. Falls Sie keinen fachkraft Vertreter hinzuziehen, betrachten Sie sich gemäß dem Gesetz als fachkraft genug, um alle relevanten Angelegenheiten zu überblicken. Geltend sind die Vastgoed Nederland-Bedingungen.

NEN KLAUSEL
Die Nutzfläche wurde gemäß der von der Branche festgelegten NEN 2580-Norm berechnet. Die Fläche kann daher von ähnlichen Objekten und/oder alten Referenzen abweichen. Dies hat vor allem mit dieser (neuen) Berechnungsmethode zu tun. Der Käufer erklärt sich ausreichend informiert über die hierfür vorgesehene Normierung. Verkäufer und sein Makler bemühen sich, die richtige Fläche und den Inhalt anhand eigener Messungen zu berechnen und dies so weit wie möglich durch das Einlegen von Grundrissen mit Maßangaben zu unterstützen. Sollte die Maßangabe unerwartet nicht (vollständig) mit der Normierung übereinstimmen, nimmt der Käufer dies an. Der Käufer ist ausreichend in der Lage, die Maßangabe selbst (zu) überprüfen zu lassen. Unterschiede in der angegebenen Maß und Größe geben keiner Partei irgendein Recht, so auch nicht auf eine Anpassung des Kaufpreises. Verkäufer und sein Makler übernehmen keine Haftung hierfür.

KEINE SELBSTBEWOHNUNG
In dem Kaufvertrag wird die folgende Nicht-Selbstnutzung-Klausel aufgenommen: Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Verkäufer das Erhaltene nicht selbst genutzt/wohnte und daher den Käufer nicht über Eigenschaften oder Mängel des Erworbenen informieren konnte, von denen er Kenntnis gehabt hätte, wenn er das Erhaltene tatsächlich selbst genutzt hätte. Im Rahmen dessen haben die Parteien ausdrücklich vereinbart, dass solche Eigenschaften oder Mängel für den Käufer zum Risiko und zur Last sind und dass bei der Festlegung des Kaufpreises hiervon Abstand genommen wurde. Lesen Sie die vollständige Beschreibung